Ипотечный рынок России проходит через серьезную перестройку. Доля льготных программ, которая ранее составляла внушительные 80%, теперь снизилась до 50–60%. Профессор Финансового университета Александр Цыганов уверен: речь идет не о разрушеннии системы, а о ее возвращении к естественному состоянию. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки продолжают работать, однако их фокус смещается в сторону более адресной помощи. О полноценном оживлении спроса можно будет говорить лишь при снижении ключевой ставки до уровня 12–13%, но до этой отметки нынешним экономическим условиям еще далеко. При этом эксперт предупреждает: осенние изменения в правилах семейной ипотеки могут спровоцировать новый виток ажиотажного спроса.
Интересную динамику демонстрирует вторичное жилье — спрос на него подскочил на 48%. Причина здесь прагматичная: зачастую квартира в престижном районе на «вторичке» обходится выгоднее, чем новостройка, даже с учетом льгот. На рынке также набирают популярность альтернативы вроде рассрочек, ЖСК или аренды с последующим выкупом. Но здесь важно сохранять бдительность: такие схемы коварны — цена объекта может быть завышена на 50%, а долговая нагрузка — расти.
Что касается стратегии управления кредитом, Цыганов дает четкий совет:
Рефинансирование имеет смысл только при разнице в 1,5–2 процентных пункта.
А если у вас уже есть льготная ипотека, не спешите гасить ее досрочно, если доходность по банковским депозитам сейчас выше стоимости вашего кредита.
Опубликовано: 28 июля 2026, 14:09 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, льготные программы, экономика, александр цыганов
