Банк ВТБ завершил масштабную кампанию по выходу из гостиничного бизнеса. Последним звеном в этой цепочке стал четырехзвездочный отель «Holiday Inn Сокольники», расположенный на восточной окраине столицы, на Русаковской улице. Как сообщил РБК источник, знакомый с ситуацией на рынке гостиничной недвижимости, объект ушел вместе с продажей застройщика «Галс-девелопмент», который банк передал группе инвесторов в июне 2026 года.
В пресс-службе ВТБ подтвердили: «Holiday Inn Сокольники» действительно вошел в пакет активов, реализованных в рамках сделки по «Галс-девелопменту». В банке также прямо заявили, что на данный момент ВТБ полностью реализовал все свои гостиничные объекты. Подробности сделки и условия передачи активов финансовая организация раскрывать не стала.
История этого отеля в Сокольниках началась в 2006 году. Под управлением международного оператора Holiday Inn функционирует здание общей площадью 45,5 тысяч квадратных метров, где размещено 523 номера — от компактных (25 кв. м) до просторных (78 кв. м). Для ВТБ этот актив имел долгую историю: банк получил его в результате присоединения Банка Москвы. Путь к владению начался еще в 2001 году, когда дочерняя структура банка, «Лизингбизнес-сервис», выкупила здание и право аренды земли. На тот момент покупка обошлась примерно в 20 миллионов долларов, но затем потребовались еще 70 миллионов долларов инвестиций, чтобы достроить и полностью оснастить отель. В итоге проект стал крупнейшим из четырех московских отелей этой сети.
Сейчас гостиница в Сокольниках, как и остальные активы «Галс-девелопмента», числится на балансе ЗПИФ «Девелоперские активы». Напомним, что в июне ВТБ продал 100% активов этого фонда за внушительные 100 миллиардов рублей. По информации «Галс-девелопмента», покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом эксперты отмечают интересную деталь: рынок недвижимости не является для новой группы владельцев профильным. По предварительным оценкам консультантов по коммерческой недвижимости, рыночная стоимость самого «Holiday Inn Сокольники» может варьироваться в пределах 8–10 миллиардов рублей.
Почему банк так решительно избавляется от недвижимости? Ответ кроется в грядущих переменах в законодательстве. С 1 апреля 2027 года Центральный банк намерен внедрить новые правила регулирования, которые ограничат возможности банков вкладывать средства в подобные объекты из-му сопутствующих рисков. ВТБ явно решил действовать на опережение, и стратегия по продаже непрофильных активов уже приносит плоды.
Список проданных отелей банка за последнее время внушителен. Так, прошлой осенью новый владелец — АО «Петровский парк отель» — приобрел роскошный комплекс Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте. Летом 2025 года за 10 миллиардов рублей банк передал пятизвездочный «Swissotel Resort Сочи Камелия» компании «Правильные решения» (в тот период ее владельцем был создатель туроператора Fun&Sun, а ныне актив принадлежит ЗПИК «К5» под управлением «КСП Капитал»). Не обошлось и без сделок в регионах: отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани перешел к ООО «Русинн», в состав которого входит Александр Говор, известный владелец сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 04:57 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, недвижимость, сделка, москва
