Эйфория на рынке жилья осталась позади. После бурного июня, когда заемщики буквально штурмовали банки, июль 2026 года принес заметное охлаждение. Согласно свежим данным консалтинговой компании Frank RG, объем выданной ипотеки в июле просел на четверть по сравнению с предыдущим месяцем. Всего за этот период россияне оформили 83,4 тысячи кредитов на общую сумму 355,3 млрд рублей. Для сравнения: в июне, на фоне страха перед изменениями в льготных программах, банки выдали ссуд на сумму более 475 млрд рублей.
Причиной такого резкого скачка в июне стал классический ажиотажный спрос. Рынок отреагировал на слухи об ужесточении условий «семейной ипотеки». В прессе активно обсуждались грядущие перемены, которые могли вступить в силу уже с 1 июля: от повышения ставок для пар, не состоящих в официальном браке, до ограничения льготного периода первыми 15 годами кредита и привязки процентной ставки к количеству детей и региону. На пике этого беспокойства, в период с 14 по 21 июня, число заявок по программе «семейной ипотеки» взлетело до 33,7 тысячи — это был максимум с конца января, когда рынок также лихорадило перед прошлыми реформами. Хотя Минфин в итоге перенес вступление новых правил в силу на 1 октября, «эффект ожидания» уже успел сработать.
Сейчас ситуация стабилизировалась, и показатели июля вернулись к уровню апреля и мая (353,5 млрд и 322 млрд рублей соответственно). Тем не менее, общая картина за семь месяцев 2026 года остается позитивной: россияне взяли 563,2 тысячи ипотечных кредитов на 2,54 трлн рублей, что на 40% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
Однако ипотечный спад потянул за собой и другие показатели. Общий объем потребительского кредитования населения в июле сократился на 9% относительно июня, составив 1,06 трлн рублей. Не обошлось без трудностей и в автокредитовании: количество одобренных сделок снизилось на 6,5% (до 105,3 тыс. штук), а денежный объем — на 5,7% (до 165,2 млрд рублей). Примечательно, что средний чек в автокредитах, напротив, демонстрирует устойчивый рост третий месяц подряд, достигнув 1,6 млн рублей.
На этом фоне потребительские кредиты наличными и POS-кредитование (кредиты в точках продаж) показывают уверенный рост. Спрос на наличные деньги увеличивается шестой месяц подряд: в июле выдачи составили 518,7 млрд рублей, что на 4,8% больше июньских цифр. Количество таких займов выросло на 1,2% (до 2,44 млн), а средний чек достиг 212,1 тыс. рублей — это самый высокий показатель с августа 2023 года. Сегмент POS-кредитования также не отстает: объем вырос на 6,4% до 22,7 млрд рублей, а средняя сумма покупки составила 74,9 тыс. рублей.
